Załóżmy, że kupiłeś dom. Powiedzmy też, że chcesz go kiedyś sprzedać. Może chcesz po prostu przerzucić dom, a może chcesz przenieść się do kampera. Prawdopodobnie chcesz sprzedać go za jak najwięcej, prawda? Przyjrzyjmy się kilku sposobom na podniesienie wartości domu.
1. Usuń nadmierny bałagan
To może wydawać się oczywiste. Upewnij się, że w domu nie leżą śmieci. Ale ta wskazówka nie dotyczy tylko czyszczenia pojemników na śmieci. Powinieneś także spróbować usunąć wszelkie nieistotne meble, dekoracje i akcesoria. Przejrzyj szafki, szuflady i kredensy i zabierz wszystko, co nie jest tam potrzebne. Jeśli zamierzasz sprzedać dom, nie musisz trzymać w nim suszarki do włosów.
Po prostu sprawienie, by dom wyglądał jak najlepiej, może znacznie poprawić jego wartość.
Jeśli przedstawisz potencjalnym nabywcom dom w stanie surowym, łatwiej będzie im wyobrazić sobie w nim wszystkie swoje rzeczy. A ponieważ jest to zadanie, które można wykonać całkowicie za darmo, jest to prawdopodobnie najlepszy sposób na rozpoczęcie.
2. Świeża warstwa farby
Innym świetnym i dość tanim sposobem na poprawę wyglądu domu w oczach kupujących jest po prostu zmiana farby. Zwłaszcza jeśli kupiłeś stary dom, możliwe jest, że farba wewnętrzna nie była zmieniana od dłuższego czasu. Stara farba może być nie tylko dość odstraszająca, ale może być również łatwiej uszkodzona przez czynniki atmosferyczne. Dlatego też warto czasem przemalować zarówno wnętrze, jak i ściany zewnętrzne, nawet jeśli nie chcesz sprzedawać domu.
Ponadto ściany zewnętrzne są dosłownie pierwszą rzeczą, którą zobaczą kupujący. Dlatego upewnienie się, że wygląd zewnętrzny jest tak ładny, jak to tylko możliwe, powinno być Twoim najwyższym priorytetem.
I nie musisz po prostu ponownie nakładać tej samej farby, którą dom miał wcześniej. Możesz nawet pomalować każdy pokój dokładnie tak, jak chcesz. To, w tym pusta tablica dla wnętrza, może naprawdę pomóc potencjalnym nabywcom.
3. Skup się na kuchni i łazience
Niektórzy twierdzą, że kuchnia jest hipotetycznym sercem domu. I choć może nie wydawać się to aż tak ważne, nawet łazienka w domu powinna być Twoim głównym celem. Wiele osób chce, aby ich nowa kuchnia była najwyższej klasy, a jeśli twoja jest przestarzała, mogą po prostu szukać gdzie indziej. To samo dotyczy łazienki. Ponieważ jest to pomieszczenie, które wszyscy będą odwiedzać wiele razy dziennie, chcą, aby wyglądało ładnie.
Kolejną ważną rzeczą jest wykorzystanie przestrzeni. Jeśli kuchnia/łazienka jest zagracona i trudno w niej pracować, kupującym może być trudno przekonać się do zakupu.
Jest to proces, który może być dość kosztowny. Jeśli chcesz w pełni przeprojektować swoją kuchnię i łazienkę, cena może szybko wzrosnąć do sześciu cyfr. Ale nawet jeśli nie możesz sobie na to pozwolić, nawet proste przeprojektowanie może przejść długą drogę. Jak na ironię, ta cena jest również powodem, dla którego warto pracować nad przeprojektowaniem. Ludzie nie dadzą się łatwo przekonać, że powinni kupić dom, na którego przeprojektowanie będą musieli wydać jeszcze więcej pieniędzy.
4. Przejście na bardziej wydajne urządzenia
Ten punkt idzie praktycznie w parze z poprzednim. Im mniej kupujący będą musieli wydać po zakupie domu, tym łatwiej będzie im go sprzedać. Świetnym sposobem na obniżenie przyszłej ceny domu jest uczynienie go bardziej energooszczędnym. Robiąc to, zmniejszasz prawdopodobnie największy wydatek, jakiego doświadczy właściciel domu – rachunek za prąd.
I tak, bardziej energooszczędne urządzenia są droższe niż ich mniej wydajne odpowiedniki, ale kupujący nie będzie patrzył na cenę na metce. Zwróci uwagę na fakt, że w ciągu kilku lat wydajność pomoże mu zaoszczędzić znacznie więcej pieniędzy niż w przypadku tańszego pierwszego zakupu. Podobnie jak w przypadku kuchni i łazienki, jest to jedna z rzeczy, na których naprawdę nie powinieneś oszczędzać.
5. Popracuj nad krawężnikiem
Jak wspomniano wcześniej, zewnętrzna strona domu jest pierwszą rzeczą, którą zobaczą kupujący. Z tego powodu powinieneś popracować nad tym, aby wyglądał tak ładnie, jak to tylko możliwe. Można to zrobić na wiele różnych sposobów. Możesz po prostu przemalować ściany zewnętrzne. Możesz też zmienić rośliny na trawniku, a nawet zbudować ładne patio. Podobnie jak w przypadku ludzi, pierwsze wrażenie jest najważniejsze.
Prawdopodobnie nie będzie miało znaczenia, że twoja część wewnętrzna jest najnowocześniejsza, gdy na zewnątrz wygląda jak po przejściu huraganu.
Ponadto, jeśli masz ładny krawężnik, pomaga to nawet zwabić potencjalnych nabywców. Kiedy ktoś przegląda dostępne domy, jedyną rzeczą, którą widzi na początku, jest wygląd zewnętrzny. Wiele domów może nawet nie przejść testu pierwszego wrażenia, po prostu dlatego, że nie są tak atrakcyjne z zewnątrz.
6. Zwiększenie powierzchni.
Innym sposobem na podniesienie wartości domu jest po prostu zwiększenie jego powierzchni. Ponieważ domy są wyceniane na podstawie ilości przestrzeni mieszkalnej w ich wnętrzu, jest to prawie oczywiste. Może to być cokolwiek, od prostego dobudowanego garażu, po pełnoprawny drugi dom dołączony do pierwotnej nieruchomości.
Co więcej, im większy dom, tym więcej osób może się w nim zmieścić. Cała rodzina może być w stanie zapłacić nieco więcej niż pojedyncza osoba. Z tego powodu w twoim najlepszym interesie jest, aby twój dom był dostępny dla jak największej liczby osób.
7. Przygotuj swój dom
Po usunięciu nadmiaru mebli i przemalowaniu zewnętrznej części domu, nadszedł czas na wykończenie. Home staging to po prostu przygotowanie domu do sprzedaży. I choć może to tak brzmieć, nie chodzi tylko o rzeczy, o których już mówiliśmy. Home staging zazwyczaj obejmuje również takie rzeczy, jak tymczasowe zastąpienie niektórych aspektów domu, a czasem nawet dodanie rzeczy, które zostaną usunięte po zakupie.
Może to być wszystko, od zawieszenia tymczasowych obrazów na ścianie, a może nawet zmiany mebli, aby dom wyglądał bardziej atrakcyjnie. Jest to w zasadzie to, co sugeruje nazwa. W ten sposób „ustawiasz swój dom jak scenę”.
