Zdecydowanie nadszedł/nadejdzie czas, w którym będziesz chciał kupić dom. W końcu posiadanie domu jest częścią amerykańskiego snu. Istnieje jednak wiele możliwych pułapek, na które można wpaść przy zakupie domu. Podobnie jak istnieją oznaki, że dom jest zdecydowanie odpowiedni dla Ciebie, tak samo istnieją oznaki, że nieruchomość nie powinna być dotykana kijem o długości 10 stóp. Przyjrzyjmy się niektórym z największych czerwonych i zielonych flag przy zakupie domu.
Zielone flagi
Zacznijmy pozytywnie, dobrze? Oto niektóre z najlepszych oznak, że dom jest potencjalnym must-have.
Dopasowany, ale z możliwością dostosowania
Prawdopodobnie najważniejszą rzeczą, którą należy wziąć pod uwagę przy zakupie domu, jest obecny styl życia. Jeśli jesteś osobą, która potrzebuje dużo miejsca do pracy, nie powinieneś kupować małego domku nad jeziorem. Z tego powodu dom pasujący do Twojego stylu życia to ogromna zielona flaga.
Musisz jednak wziąć pod uwagę możliwość zmiany stylu życia. Może znajdziesz partnera, którego styl nie pasuje do tego, co ustaliłeś, a może po prostu z tego wyrośniesz. Z tego powodu powinieneś również sprawdzić, czy dom można zmienić, a nawet całkowicie przeprojektować. A jeśli się da, to w zasadzie sprawa jest załatwiona.
Rozwijające się otoczenie
Kolejną ważną rzeczą, o której zawsze należy pamiętać, jest otoczenie domu. Jeśli nieruchomość znajduje się w społeczności, która wciąż się rozwija, należy uznać to za zieloną flagę. Przede wszystkim z dwóch powodów – po pierwsze, powinno to oznaczać, że cena domu jest dość niska, a po drugie, powinno to również oznaczać, że możesz mieć bardzo dobry dostęp do wielu różnych usług i towarów, takich jak centra handlowe, szpitale, a nawet potencjalne miejsce pracy.
Oznacza to również, że wartość nieruchomości prawie na pewno wzrośnie, co oznacza, że zawsze będziesz w stanie sprzedać dom za znacznie lepszą wartość niż ta, za którą go kupiłeś.
Twój agent zna wszystkie szczegóły
Kolejną rzeczą, która może znacznie ułatwić transakcję, jest agent. Jeśli osoba, która chce sprzedać ci dom, potrafi odpowiedzieć na każde twoje pytanie, to świetny znak, że jesteś w godnych zaufania rękach. Zwłaszcza, jeśli potrafi również przyznać się do gorszych stron nieruchomości, ale nadal udaje mu się przekonać cię do zakupu. Dobry agent jest po prostu znacznie ważniejszym czynnikiem, niż niektórzy ludzie mogą sobie uświadomić.
Czerwone flagi
Ale każda moneta ma dwie strony. Tak jak istnieją rzeczy, które same w sobie mogą niemal przypieczętować umowę, tak są też takie, które mogą ją niemal w pojedynkę zepsuć. Wiele z tych „zrywających umowę“ zależy od osobistych preferencji, ale spójrzmy przynajmniej na niektóre z tych naprawdę obiektywnych.
Zbyt dobra cena
Czynnikiem, który można sprawdzić jeszcze przed wejściem do domu, jest cena. Oczywiście rozsądnym celem powinno być znalezienie najlepszej możliwej ceny, ale nigdy nie należy wybierać najtańszej opcji. Ponieważ jeśli dom kosztuje nawet połowę tego, czego można by się spodziewać, prawdopodobnie jest ku temu powód. I cokolwiek by to nie było, prawie na pewno nie jest to nic dobrego.
Niska cena oznacza w zasadzie tylko jedno – właściciel chce pozbyć się domu tak szybko, jak to tylko możliwe. Poświęć kilka sekund na zastanowienie się, dlaczego tak się dzieje.
Źle zamontowane okna
Nie, nie chodzi tu o żadne problemy z komputerem. Mówiąc prościej, głównym zadaniem okien jest odizolowanie elementów zewnętrznych od wnętrza. A jeśli tego nie zrobią, może cię to naprawdę kosztować. Zwłaszcza w zimie, kiedy możesz spalić cały swój miesięczny dochód, próbując ogrzać miejsce, które stale traci ciepło z powodu złego okna.
Woda w pobliżu
Chociaż posiadanie domu w pobliżu jeziora lub rzeki może być naprawdę osobliwe, może to również oznaczać wiele kłopotów. Zwłaszcza na amerykańskich wybrzeżach istnieje wiele zagrożeń związanych z pogodą, a w szczególności z deszczem. I nawet jeśli Twój dom jest zbudowany tak, aby wytrzymać nawet najgorsze ulewy, to zupełnie co innego, jeśli chodzi o powodzie.
I choć szansa na potencjalną powódź może nie być problemem dla niektórych osób, to zdecydowanie jest to coś, na co należy zwrócić uwagę.
Podczas zakupu domu należy poprosić agenta nieruchomości o sprawdzenie, czy nieruchomość znajduje się w strefie powodziowej FEMA. Jeśli tak, może to oznaczać, że oprócz ubezpieczenia domu należy wykupić specjalne ubezpieczenie od powodzi.
Złe remonty i konserwacja
Kolejną rzeczą, która na początku może nie wydawać się tak ważna, są źle wykonane prace remontowe. Może to być wszystko, od źle wykonanych płytek po nieprawidłowo nałożoną farbę ścienną. I choć problemy te mogą nie wydawać się aż tak poważne, to jeśli pozwolisz im się rozwinąć, ich naprawa może wymagać jeszcze większych nakładów finansowych niż te, które już włożyłeś w dom.
To samo dotyczy źle zarządzanej konserwacji. Może to nie wydawać się takie złe, dopóki nie będziesz musiał wymienić pralki, w tym całkowicie przeinstalować do niej instalację wodno-kanalizacyjną. Ponadto, jeśli jedno urządzenie nie jest dobrze utrzymane, istnieje prawdopodobieństwo, że reszta nie jest w lepszej kondycji.
Wadliwa instalacja wodna
Prawdopodobnie najgorszym z problemów typu „nic wielkiego, dopóki nie pęknie“ jest wadliwa instalacja wodna. Może być nawet niemożliwe, aby zauważyć, że rury wewnętrzne są uszkodzone, dopóki nie zaczniesz widzieć plam wody na ścianach i suficie.
Najgorsze w tym wszystkim jest to, że jest to tylko część znacznie większego problemu. Uszkodzona rura oznacza bowiem zwiększone ryzyko wystąpienia pleśni, która nieleczona może przerodzić się w zagrażający życiu problem, którego jedynym rozwiązaniem jest całkowita przebudowa domu.
Mówiąc prościej, jeśli zauważysz plamę wody na suficie, choćby najmniejszą, zdecydowanie powinieneś przemyśleć swój ewentualny zakup.
